Wohnungen in Essen kosten immer mehr
Wer in Essen eine neue Wohnung sucht, muss tiefer in die Tasche greifen. Die Mieten für neu angebotene Wohnungen sind im zweiten Quartal dieses Jahres deutlich gestiegen. Damit gehört Essen bundesweit zu den Städten mit den stärksten Mietanstiegen.
Veröffentlicht: Mittwoch, 22.07.2026 14:25
Angebotsmieten in Essen legen deutlich zu
Eine bezahlbare Wohnung in Essen zu finden, wird immer schwieriger. Die Angebotsmieten sind im zweiten Quartal 2026 im Vergleich zum Jahresanfang um 1,4 Prozent gestiegen. Das zeigt der aktuelle Mietpreisindex des Kieler Instituts für Weltwirtschaft. Damit gehört Essen zu den Städten mit den stärksten Mietanstiegen in Deutschland. Über alle 37 untersuchten Städte und Regionen hinweg sind die Mieten im Schnitt nur um 0,8 Prozent gestiegen.
Nur wenige Städte verzeichnen noch stärkere Anstiege
Im Vergleich mit anderen Städten gehört Essen zu den Spitzenreitern. Noch stärkere Zuwächse gab es nur in Kiel (plus 2 Prozent), Karlsruhe (plus 1,8 Prozent), Münster und Wiesbaden (jeweils plus 1,6 Prozent). Auf dem gleichen Niveau wie Essen liegt Wuppertal. In einigen Städten sind die Angebotsmieten dagegen kaum gestiegen oder sogar leicht gesunken. Dazu gehören unter anderem Aachen, Erfurt und Braunschweig.
Auch innerhalb des Ruhrgebiets zeigen sich deutliche Unterschiede. Während die Mieten in Essen spürbar steigen, gehören Gelsenkirchen (7,60 Euro pro Quadratmeter), Duisburg (8,60 Euro) und Hamm (8,50 Euro) weiterhin zu den günstigsten Wohnungsmärkten Deutschlands.
Deutschlandweit steigen die Mieten langsamer
Bundesweit hat sich der Mietanstieg zuletzt etwas eingependelt. Im Vergleich zum Vorjahresquartal lagen die Angebotsmieten im Durchschnitt drei Prozent höher. Damit hat sich die Entwicklung gegenüber den vergangenen Monaten kaum verändert. Berücksichtigt man allerdings die Inflation, sieht die Entwicklung anders aus: Real sind die Angebotsmieten zuletzt sogar leicht gesunken. Fachleute sprechen deshalb von einer Stagnation des Mietwachstums.
Trotzdem bleibt die Entwicklung regional sehr unterschiedlich. Während Städte wie Köln, Hamburg oder Düsseldorf weiterhin deutliche Mietsteigerungen verzeichnen, lagen die Angebotsmieten in Berlin zuletzt sogar leicht unter dem Vorjahresniveau.
Warum sind die Mieten in Essen so hoch?
Nach Einschätzung der Forscherinnen und Forscher bleibt Wohnraum vor allem in beliebten Städten knapp. Gleichzeitig werden viele Wohnungen weiterhin schnell vermietet. Besonders in teuren Städten verschwinden viele Inserate schon nach wenigen Tagen wieder aus den Portalen. Der Mietpreisindex des Kieler Instituts wertet regelmäßig Wohnungsangebote aus 37 deutschen Städten und Regionen aus. Für den Vergleich werden Unterschiede bei Lage, Größe und Ausstattung statistisch herausgerechnet, damit die Entwicklung der Mietpreise möglichst realistisch abgebildet wird.